5月31日下午，2019年首场“海杰汇商业地产精英沙龙”在宝马体育集团上海总部举行。
海杰汇主席、宝马体育集团总裁蒋达强，海杰汇名誉主席、新城控股集团高级副总裁欧阳捷，海杰汇秘书长黄波，旭辉集团副总裁王寿庆，中南置地副总裁、中南商业总裁韩石，融创商业副总经理韩宏伟，华夏幸福商业事业部总经理吴艳芬，宝龙集团副总裁吕翠华，禹洲商业集团总经理杨建林，粉丝科技联席总裁耿乃兴，苏州恒泰控股集团副总裁张亮，金光集团副总经理郑宏原，鹏欣集团水游城商管副总裁王国庆，龙盛集团商业总经理汪帆，尚嘉中心总经理陈演等逾20家品牌商业地产企业高层管理人员及主办方负责人与会。
本场海杰汇精英沙龙的主题词是“重构”——在商业地产开发与运营在结构性存量显化、国际品牌涌入、体验经济生长、5G时代来临的大背景下，与会嘉宾围绕“重构”展开了思辩与讨论。
海杰汇主席、宝马体育集团总裁蒋达强对嘉宾到访宝马体育集团上海总部表示热烈欢迎，并分享了对于商业地产发展趋势的三方面观点：
△宝马体育集团总裁蒋达强
在行业发展趋势方面，行业未来将导向“明星项目+大本营（根据地）”的模式。在这一模式中，大本营（根据地）依托区域内的资源优势与运营优势，持续带来稳定、可观的流量；而明星项目则是打响品牌、业务发展的必备条件。
在资产运营模式方面，宝马体育商业目前坚持“以重带轻、轻重并举”，目的是持续实现高质量快速发展，形成对规模、品牌和人才的聚集效应。
在行业生命周期方面，依托中国相较于其他国家/地区更快的城市更新速度与力度，商业地产的迭代速度也将快于住宅地产。因此，行业应充分融合信息科技领域的前沿发展成果，跟上城市更新、消费者变化的步伐。
“商业地产人是坚守梦想与情怀的一群人，”蒋达强表示，“为此，我们应‘为可能尽所能’。”
宝马体育商业集团执行总裁祝林介绍了宝马体育商业两大产品线“宝马体育家居”与“宝马体育广场”的定位；“委管为主、租赁为辅、择机自持”的发展模式等内容。他表示，目前，宝马体育商业通过自持和管理输出的“轻重结合”模式，在全国已运营37个项目，体量超过300万平方米，并位居中国商业地产TOP14。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，国内商业地产当前正面临“招商难、运营难、管理难”，但仍看好长期发展趋势。他建议，消费者对物质欲望的日益淡薄，未来的需求更多地将体现在精神消费上，而目前国内商业地产大多局限于物质消费这个零售型的市场上，尚未深耕精神消费这个万亿级的巨大市场。未来，运动、艺术、培训等等体验式消费有望成为商业地产新蓝海。
旭辉集团副总裁王寿庆认同欧阳捷的观点，并进一步表示：国内商业地产对“服务的本质”仍应持续开展深入研究，把服务研究透了，就会发现更多的市场机遇。
禹洲商业集团总经理杨建林认为，消费者对消费便利性的需求，会将推动社区商业的发展，社区商业未来将是大型购物中心的有力补充。基于此，禹洲商业今年将在社区商业领域加大投资力度。
粉丝科技联席总裁耿乃兴、华夏幸福商业事业部总经理吴艳芬、鹏欣集团水游城商管副总裁王国庆、龙盛集团商业总经理汪帆、尚嘉中心总经理陈演等与会嘉宾，也就行业趋势、项目运营、人才培养等话题进行了深入交流。
海杰汇商业地产精英沙龙由上海房地产职业经理人联盟主办。该联盟是在“中国管理科学学会企业管理专业委员会”领导下的非营利性房地产及相关行业的会员组织，力求打造信息分享、学术研究的专业交流平台，并通过组织市场分析、案例研讨、实战经验分享、政策解读、城际与企业之间交流、培训等行动计划，成为行业品牌资源整合、创新、输送和资讯服务的资源支持平台。
对外合作历来备受宝马体育集团重视。在积极拓展与同业、金融机构战略合作的基础上，近期通过协办“中国地产经理人首场总裁私享会”、“海杰汇商业地产精英沙龙”等高规格活动，也充分彰显了宝马体育集团开放包容、合作共赢的价值观。未来，宝马体育将持续践行这一价值观，不断升级、扩容、优化合作平台，与各界伙伴携手共赢。
