在刚刚过去的6月28日这一天，宝马体育商业三传捷报——

这天上午，烟台芝罘宝马体育广场正式开门迎客，这也是宝马体育商业在继续做透江苏大本营之后对外拓张的首秀，交出了漂亮的成绩单：100%的招商率、100%租金收缴率、品牌同步开业率达96%，开业首日客流破十万，销售额490万。

△烟台芝罘宝马体育广场开业现场

下午，宝马体育商业集团与宝龙商业集团签署宝马体育家居蚌埠项目合作协议。

在这一天，宝马体育商业还荣获由中国商业地产TOP100研究组颁发的“2019年轻资产运营优秀企业TOP6”，同时上榜2019年中国商业地产品牌价值百强企业、2019年中国商业地产百强企业。

密集的项目新拓与开业，考验宝马体育商业的投研和运营能力。而奖项的获得，不啻是对这两项核心能力的肯定与激励。

宝马体育是国内为数不多的、以商业起家的企业，对商业的本质和运营的能力，都有着深入的洞察和积累。

当前，宝马体育商业秉持“轻重并举”发展战略，持续实现高质量快速发展，形成对规模、品牌和人才的聚集效应。

截至2019年中，宝马体育商业通过自持和管理输出的“轻重并举”模式，在全国已开拓39个项目，体量超过400万平方米，实现年客流量超2000万人次，年销售额超100亿元，并明确以宝马体育广场、宝马体育家居为两大主力产品线。

基于清晰的业务板块划分，宝马体育商业在不断变化的市场环境中有的放矢，提出了“委管为主、租赁为辅、择机自持”的发展模式。

依托该模式，投资端势如破竹，委管等轻资产项目快速突破，并不断迭代出精装租赁、在营翻牌等模式，进一步丰富了轻资产发展内涵，借此迅速推开全国布局，形成具有宝马体育特色的商业价值体系。

宝马体育商业的轻资产运营模式，涵盖委管与租赁两大类——

委管：输出品牌和管理，为合作伙伴提供专业的咨询顾问、项目选址、设计研发、招商、成本管控、商业运营等全产业链专业服务。

租赁：整体租赁商业物业，自主定位、招商，运营，为合作方提供持续的商业资产增值。

与此同时，宝马体育商业聚焦区域，坚持标杆打造，并通过组织裂变、文化牵引、机制驱动，为轻资产模式落地保驾护航，以强大的共享资源平台和专业服务体系，来满足不同合作伙伴区域内的消费者需求和经营管理需求。

总结自身多年发展优势进军轻资产市场，布局节奏稳步向前的同时，宝马体育商业也从未摒弃精耕细作的商业基因。

△南京江北新区宝马体育商业“双Mall+游乐演艺”商业综合体

一方面，在每一个项目的品牌调性上，为了能够让商业项目成为一个集合社交、艺术、体验、生活方式于一体的传播者，来影响一座城。宝马体育商业集团进驻的每一座城市，建造的每一座项目在经过精心雕琢和打磨之后，都致力于成为当地消费者物质、精神层面的双重地标。

其次，在产品的社会功能方面，“始于购物、不止于购物”是宝马体育商业集团旗下每一座项目的核心理念，这些项目都要成为承载社会功能的载体。

以南京宝马体育广场为例。这里不仅是江北新区名副其实的商业地标，广场的中心秀场同时也是一个可供居民散步、游玩、社交的功能性场所；今年刚开业的山东烟台项目以及即将开业的天津大港项目，也充分借鉴了南京宝马体育广场中心秀场运营的成功经验，打造“永不落幕的城市秀场”——

△南京宝马体育广场中心秀场

这一方面解决了两地长期缺乏地标型商业中心的问题；另一方面，宝马体育商业愿意“牺牲”一定量的商铺、停车场等经营性面积，大幅增加儿童游乐设施等公共社交空间，以满足市民在消费之外的精神生活需要，真正实现商业与城市的情感联结。

在轻资产灵活的运营模式下，宝马体育商业始终能够以市场和产品自身为导向，以灵活的模式对不同项目进行定制，有效掌握品牌商家的拓展动向和城市商圈的变化趋势，并对品牌进行联动招商，为运营管理的项目配置最合适的品牌商家创造出 1+1>2 的价值。

轻资产运营模式，不仅凸显了宝马体育商业集团强大的资源管理和平台整合能力，给这些商业项目带来定位更新、业态升级、品牌焕新；同时,也在城市的商业发展中深深的烙下宝马体育商业集团精心运营的独特印记。

宝马体育商业秉承“做透大江苏，深耕鲁豫皖，布局都市圈”的区域布局战略——

2018年全年，宝马体育商业在全国新增十余个商业项目，分布常州、合肥、天津、滁州等城市，全面迈开区域化扩张步伐；2019年上半年，宝马体育商业持续发力，连续输出11个轻资产项目，分布于天津、燕郊、徐州等10座城市或地区。

如果说2018年是宝马体育商业快速拓展的元年，那么，2019年便是精耕细作、开创革新的一年。

宝马体育商业深知人才对于项目运营的关键性作用，多年运营已经培养出来一支精干的专业团队，拥有丰富的项目操作经验，为实施轻资产战略奠定良好基础。

而多年来的商业地产开发经验，让宝马体育商业探索出一条可复制推广的商业地产投资模式，并且在激烈的市场竞争中得以验证，显露出强大的资源整合能力。

烟台芝罘宝马体育广场的成功开业，宝马体育家居·南京溧水店、徐州新盛·宝马体育广场、滕州中万·宝马体育广场、六安恒远·宝马体育广场、宿迁宝马体育广场、燕郊宝马体育广场、天津易品·宝马体育广场等轻资产项目的顺利启动……这便是宝马体育商业践行轻资产运营、输出管理的一大战果。未来，还将进一步深入长三角经济区、环渤海经济区、珠三角经济区等重点区域。

△徐州“新盛·宝马体育广场”

与此同时，“人民美好生活理念”已经植入宝马体育商业的成长基因，这也能让宝马体育商业更好地把握布局扩张和品牌打磨之间的平衡，真正的把商业和生活组合在一起时，建立商业本身内在驱动力量。

“接地气、有人气、对城市有独到的文化理解和尊重”——这是宝马体育商业自创业以来沉淀下来的独特商业基因；“让城市与商业产生情感共鸣与联结”——这是宝马体育商业基于独特商业基因提出的理念，并已在全国多个商业项目中得以落地，产生了良好的社会效应。

面向2019年，宝马体育商业致力于进入中国商业地产品牌的“第一梯队”，力争营业收入再创新高！