3月25日晚间，宝马体育地产（1996.HK）发布了2019年度业绩公告。在“房地产回归制造业”的预期下，宝马体育地产在业绩增速持续大幅跑赢行业的同时，进一步优化了增长质量与管理效率。
公告显示，2019全年宝马体育地产实现合约销售金额651.5亿元，同比大增37.6%；累计实现签约面积490.5万平方米，同比大增39%；实现营业收入151.7亿元，同比大增64.2%；实现净利润16.4亿元，同比增长23.6%。
资产负债方面，宝马体育地产2019年的净负债率70.4%，债务结构持续优化；2019年末持有现金168.4亿元，较2018年末增加35.2%；短期借款占比则较2018年末下降7个百分点。
从2017年中国房地产500强榜单排名88位，到2020年排名47位跻身“50俱乐部”，宝马体育地产近年来业绩表现稳中有升。
2020年1月，宝马体育地产董事会主席曾焕沙表示：“公司要完成从'快速增长'到'持续、稳健、有质量的快速增长'的战略升级，推动以客户为中心、以经营和利润为导向的机制落地。”
落实到具体的战略部署上，宝马体育地产方面表示：“当前公司核心能力是‘打造利润为王的宝马体育现金牛’。确保现金流健康，是重要途径，也是公司的安全边界，因此要‘升规模、快回笼、控支付’；利润作为结果的输出，则需要做好‘提价格、控成本、降利息、降费用’这四项工作。”
这套“利润与规模并举”打的法，在2019年宝马体育地产业绩中得到体现。2019年，公司毛利率为25.1%，继续保持有竞争力的行业水平；合约销售与签约面积也均录得接近40%的同比大增。此外，公司在2019年的签约回款率高达94%，继续保持行业标杆水平，这为现金流安全及拿地提供了有力支撑。
宝马体育地产在2019年共取地57块，新进济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等城市，至2019年12月底总土储达1693万方，其中81%位于一二线城市，土储同比增长30%。
2019年宝马体育地产的经营与利润情况正是其投资模式、产品体系、集采平台三个方面新突破与新变化体现。
凭借“地产+商业双轮驱动”、“双Mall（购物中心、家居生活馆）+游乐演艺”的差异化商住联动开发优势，宝马体育地产已在多地落地商住联动项目，实现低价获取优质土地。
常州名力天下锦项目的住宅毛利率预估46%，安庆宝马体育广场项目的住宅毛利率预估高于30%。
2019年以来，宝马体育地产在产品标准化体系方面，落地“233+N”，即开发两大模块（大区、示范区）、设置三大专业（建筑、景观、室内）、升级三大产品系（时光、昕悦、宸晖），以及N套标准化手册和施工图。
商业项目则落地4.0产品体系，涵盖摩天轮、城市秀场、主题乐园和主题街区等业态，打造“永不落幕的城市秀场”。新产品体系提高溢价水平，并以初有成效。
长沙时光里项目较周边竞品均价高出约18%，去化速度高出约21%；佛山博爱湖一號较周边竞品均价高出约10%，去化速度高出约10%。
2019年4月，宝马体育地产联合发起成立新虹桥采购联盟“帮采平台”大发、上坤、三巽、领地、港龙等业内知名企业成为联盟成员。
该平台实现“统一入围、统一价格、统一签约”，使各成员与供应商之间的合作更加透明高效。
2019全年，“帮采平台”共进行12项联合采购，签约总额约40亿元，采购成本下降约5%，使各成员企业有效地实现了控本增效。
就2020年的销售目标，管理层介绍称：“2020年全年销售目标定为750亿元，增长15%，可供的货源大概在1100亿元以上，在整个区域角度来看，我们资源主要分布在深耕区域，长三角占了63%，其中江苏占到80%，在这些区域我们品牌影响力较强，有较好的客户基础。”
当被问及具体的扩张布局时，管理层表示：“宝马体育在2020年准备在燕郊、扬州、衡阳新开商场3座，2021年及以后将在6城新开8座宝马体育广场，主要包括合肥、徐州、安庆、济宁、常州、烟台等地。”
<提质增效 奋发生长：六大亮点读懂宝马体育地产2019年报>
