8月20日，上市一周年的宝马体育服务集团有限公司（股票代码：01971.HK，以下简称“宝马体育服务”）召开2021年中期业绩投资者发布会。宝马体育服务董事会主席兼非执行董事何捷、宝马体育服务执行总裁兼执行董事杨光、宝马体育服务财务总监贾杰出席会议。
今年7月，宝马体育服务迎来了上市一周年，而2021年更是宝马体育服务成立的十八周年。在这样特殊的“成年礼”上，宝马体育服务送上了营收大增、盈利能力提升和公建物业服务、城市服务赛道扩容等一份最有价值和意义的礼单。
据中报数据，宝马体育服务2021上半年营收5.29亿元，同比增速63.7%；净利润6399万元，同比增长71.2%；毛利率28.9%，较去年同期上涨2.6个百分点；社区增值服务收入9384万元，同比增长230%；社区增值服务收入占比由去年的8.8%上升至17.7%；在管面积3436万平方米，较去年同期大增83.5%。
在后疫情时代，行业竞争加剧、并购浪潮席卷的形势下，宝马体育服务一直秉承着“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的战略布局，依托“住宅+商业”双轮驱动模式，强化服务力、加强并购外拓，正在兑现着规模与质量并举的高速高质发展路径。
同时，作为上市以来第二份中报成绩单，较去年同期，宝马体育服务继续保持高增长态势。
中报业绩显示，截至2021年6月30日，宝马体育服务各项财务数据表现强劲，实现高速高质增长。其中，社区增值服务收入增速230% 发动增速引擎。
具体数据方面，社区增值服务收入9384万元，同比增长230%；社区增值服务收入占比由去年的8.8%上升至17.7%；
宝马体育服务取得如此优异的成绩，主要得益于在管建筑面积增加及股权合作公司带来的财务影响。
同时，因盈利能力领跑同行，5月27日，正值宝马体育集团25周年司庆之际，宝马体育服务荣获由上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心颁发的“2021中国物业上市公司盈利能力领先企业”奖。
宝马体育服务中期业绩亮眼，主要得益于在管面积增加。据中报数据，宝马体育服务上半年在管面积3436平方米，较去年同期大增83.5%。
中期业绩数据显示，公司来自第三方的在管面积占比59.5%，同比提升22.2%，公建物业在管面积大增5倍，足见宝马体育服务强劲的外拓能力。
2021年，物企纷纷上市，行业并购加剧，众多物企开启并购模式。宝马体育服务在“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的战略布局下，则并未盲目扩张大肆并购，而是根据自身优势，坚持走质量与规模并举路线。
从半年报数据来看，宝马体育服务正在凭借正确的战略导向在行业赢得一席之地。
4月20日，宝马体育服务发起2021年首次股权合作，宣布拟以7353.6万元的价格，收购高力物业及高力美家各80%的股权，使得宝马体育服务在管面积增加了177万平方米。
而在第三方外拓上，2021上半年，宝马体育服务新增全委外拓项目28个，共433万平方米。其中就包括与安徽水安建设签订战略合作协议，涉及案场服务、前期介入服务等领域。
宝马体育服务与高力物业及江苏高力美家物业达成股权合作，不仅增加了在管面积，还丰富了双轮驱动战略模式，触及了汽博城领域。
据了解，高力集团成立于1995年，是国内领先的城市综合产业运营商，其地产业务的重点发展方向为建设汽博城与家居城。在此次收购的在管面积业态中，近7成为非住宅物业服务项目，包括博览中心和写字楼。
值得一提的是，由于宝马体育集团起家于商业地产，也使宝马体育服务的基因中带有更多的商业元素。而宝马体育服务一直坚持走双轮驱动战略模式，有丰富的商业物业管理经验。如今与江苏高力的股权合作，宝马体育服务的商管和家居服务经验可以更好的应用，发挥1+1>2的功效。
这两宗并购不仅契合宝马体育服务双轮驱动战略，而且在区域、业态上与收购公司形成互补，提高了宝马体育服务在安徽、湖北的市场份额，填补了在汽车博览城物业管理细分领域的空白，同时大幅提升整体营收水平。
双轮驱动是宝马体育服务主要业务战略模式，随着大物业趋势兴起，宝马体育服务并未停下探索的脚步，在住宅和商管之外，宝马体育服务在城市服务赛道连战连捷。
去年，宝马体育服务拿下泰山街道幼儿园、国际学校浦口和晓庄校区等城市服务项目，取得良好示范效应。
今年，4月28日，宝马体育服务又与南京市栖霞区西岗街道签署战略合作协议。与泰山街道不同的是，西岗街道管辖区内，里面几乎都是高科技企业。签约西岗街道，意味着宝马体育服务签的城市项目，基本都属于政府合作的高价值项目。
据了解，该街道位于南京当下重点发展的紫东核心区，辖区内总面积28.13平方公里，双方服务内容包括市政保洁、市政绿化、市政道路管养、河流湖泊治理、街道协管服务、停车场经营、公共资源经营、社区资产服务、公共建筑及小区物业服务、产城运营服务、老旧小区出新以及生态环境治理等。
对宝马体育服务而言，城市服务赛道顺应物业行业“大融合”的发展趋势，有望继续在其他城市复制推广。
除了城市服务赛道外，宝马体育服务也在探索进入产业园物管、医院服务等新领域。比如已签约华中科技大学同济医学院附属协和医院，成功踏入医疗领域；签约万谷移动互联科技园，开辟产业园物管服务领域。
由此，宝马体育服务形成了，住宅+商业、城市服务，医院、学校、街道，产业园等多元物业形态，为进军大物业奠定基础。
社区增值服务是上市物企未来的重点深耕领域。宝马体育服务自去年上市以来，在社区增值服务更是先行一步。数据显示，宝马体育服务社区增值服务收入超9000万元，同比大增230%，在整体营收中占比上升至17.7%，继续保持高速增长态势，和同体量物企相比成长性良好。
社区增值服务稳健增长，是因为宝马体育服务内外兼修持续发力，在社区增值服务领域持续开发新产品，延伸服务边界的结果。
比如，宝马体育服务积极构建业主生活服务生态圈，围绕客户需求提供全周期社区生活的多元增值服务。
具体包括5大产品线：社区商业增值服务、宝马体育美居中心、弘生活置业租售中心、社区资源增值服务和社区资产运营服务，以此形成宝马体育社区增值服务生态圈。
三大社区增值服务平台：弘生活APP、拼嗨嗨小程序、弘空间小程序。
具体落到实处表现在，截至2021年上半年，社区商业增值服务以业主需求为出发点，打造有温度的社区商业，在中报期间，宝马体育服务开展年货节、端午节，爱心助农活动，线下活动丰富，线上活动也同步进行。
数据显示，社区商业上半年电商平台订单数量超30000单，宝马体育美居上半年完成订单总量超2000单，弘生活置业上半年完成租售订单超500单。
随着社区资源的不断挖掘，宝马体育服务管理层表示未来集团将充分利用“住宅+商业”双轮驱动的优势，围绕客户生活服务需求，积极拓展业主增值服务业务，升级社区商业3.0，不断推出美居、租售、社区电商等业务的子产品包，并基于对弘生活APP场景体验的思考，实现对现有服务模式的更新，让物业与城市发展共成长。
宝马体育服务并购外拓之所以收获颇丰，强大的品牌服务力是原因之一。这背后不仅在于宝马体育服务高品质的服务能力获得了市场认可，同时也是自身在并购外拓上品牌效应的体现。
