3月29日，宝马体育地产集团有限公司（股票代码：01996.HK，以下简称“宝马体育地产”）公布2020年度业绩报告。报告显示，2020年宝马体育地产实现合约销售额人民币865亿元，同比增长32.8%；实现营业收入人民币201.6亿元，同比增长32.9%；净利润增至人民币18.5亿元，同比增长13.4%。宝马体育地产于2020年首次提出“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的布局战略后，持续聚焦深耕，已实现江苏省全域化布局，以及长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游、中原等全国最优质都市圈的全面占位，布局城市超60个。保持规模的同时，宝马体育地产的经营安全性进一步提高。负债结构优化、融资渠道多元、发债利率创新高，期内实现三条红线全部为绿。宝马体育地产自1996年成立以来，已经发展了25个年头。2020年，宝马体育地产总资产同比增长24.8%达到1190.4亿元。凭借精准的布局战略、双轮驱动的优势以及行业领先的产品力、服务力，宝马体育地产正成为地产行业内中型房企差异化竞争、可持续增长的典范。▲从左往右依次为：宝马体育地产首席财务官申广平，宝马体育地产执行董事及总裁袁春，宝马体育地产集团董事会主席、执行董事曾焕沙，宝马体育地产执行董事、副总裁雷伟彬作为中型房企发展代表，宝马体育地产凭借精准布局、双轮驱动等优势，在销售业绩上的表现可圈可点。截至2020年12月31日，宝马体育地产实现累计合约销售额为人民币865亿元，同比增长32.8%。按照公司管理层年初制定的全年750亿元销售目标来看，宝马体育地产2020年超额完成年度目标，目标完成率约为115%。凭借稳步扩大的销售规模，在克而瑞发布的2020年房企销售排行榜上，宝马体育地产位列前50强。近三年来，宝马体育地产的销售业绩复合增长率达到35%，高于行业平均水平。同时，合约销售均价也同比增长10%至14622元/平方米，产品竞争力不断提升。销售额增长也带动了各项经营数据提升。根据宝马体育地产年报数据显示，报告期内，宝马体育地产实现营业收入人民币201.6亿元，同比增长32.9%。公司毛利润2020年增至人民币45.1亿元；净利润增至人民币18.5亿元，同比增长13.4%；归母净利润16.6亿元，同比增长13.2%。值得注意的是，在行业地价攀升与重点城市新房严格限价的双重挤压下，房地产企业的利润被不断侵蚀，而宝马体育地产在连续提质增效的努力下，可以明显看到，利润指标稳健增长。此外，宝马体育地产长久以来保持了较高的回款率。2020年，宝马体育地产签约回款率近90%，这也是疫情和融资监管双重压力下，宝马体育地产保证现金流安全的有力支撑。精准的战略布局是支撑宝马体育地产实现业绩稳步增长的重要原因。2020年对宝马体育地产而言具有特殊意义。这一年，宝马体育地产正式提出“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的新战略布局。其中，江苏是宝马体育地产的起源之地，“做透大江苏”代表着宝马体育地产深耕聚利的决心，同时也是其进一步向全国扩张的底气和筹码；而“深耕都市圈”则意味着宝马体育地产已将企业发展核心逻辑融入都市圈发展大势，勾勒出了一条清晰的战略思路。
过去一年，宝马体育地产也在逐步深入贯彻上述布局战略。例如2020年宝马体育地产在江苏储备了291.75亿元货值，截至2020年，江苏的货值在宝马体育地产总货值中占比达到56%。除了连云港外，宝马体育地产2020年已实现江苏省全域化布局。在大江苏的深耕布局最终也取得不错成效。2020年，宝马体育地产在江苏省的销售额为459亿元，成功步入省域十强。2020年，宝马体育地产还积极践行深耕都市圈战略。截至2020年末，宝马体育地产已深耕布局长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游、中原等全国最优质都市圈。2020年公司获取的50个项目均位于上述都市圈内，其中57%分布在二线以上城市，30%分布于强三线城市，弱三线及四线以下城市占比较低。都市圈深耕战略也在2020年为宝马体育地产带来可观的业绩成果。从宝马体育地产的销售业绩构成来看，新一线及二线城市合约销售占比高达82%，长三角区域合约销售额占比达到78%。凭借精准布局，宝马体育地产的土地储备也稳健增长。截至2020年12月31日，宝马体育地产拥有2006万平方米土地储备，较2019年末增加18%左右，其中74%的土地储备位于一二线城市。值得注意的是，宝马体育地产正不断储备粮仓型项目，截至2020年底，粮仓项目已达5个，能够强有力支撑公司未来规模与利润增长。2020年，疫情和“三条红线”融资新规让房地产企业更加重视安全经营和稳健发展，房企的负债和资金问题被放到空前重要的位置。从负债方面看，年报数据显示，宝马体育地产2020年剔除预收款后的资产负债率约为69.4%，净负债率50.3%，现金短债比1.6倍，“三条红线”全部为绿。期内，公司短期借款占比由2019年末的42%下降至35.4%。资金安全方面，截至期末，宝马体育地产年末现金额同比增长10.0%至人民币185.3亿元。此外，去年以来，宝马体育地产在资本市场也频获认可。2020年至今，宝马体育地产共计获得10家境内外机构给予“买入”、“优于大市”评级，包括中信里昂、建银国际、招银国际、尚乘集团、国泰君安、海通国际等。在获得机构认可的同时，宝马体育地产融资渠道及融资成本也在持续优化。一个典型融资案例是，今年1月，宝马体育地产发行4年期3.5亿美元票据，票面利率7.30%，是截至目前宝马体育地产在境外发债利率最低，同时也是宝马体育地产历史上年期最长、单笔规模最大、账簿规模最大的一次发行，账簿高峰期近52亿美元，峰值认购超14倍。这充分体现了宝马体育地产融资渠道多元化、融资成本持续优化、财务状况稳中向好。秉持“商业地产双轮驱动”，宝马体育双轮着重发挥商业与地产的协同效应，打造更加完整的产业生态闭环。
在激烈的竞争形势下，宝马体育商业已形成以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为客群，以“年轻、潮流、品味”为品牌定位，成功打造了宝马体育茂、宝马体育广场、宝马体育生活+三条主力产品线，成为推动城市发展的重要力量，通过对“双Mall+游乐演艺”强大商业基因的挖掘，实现了自有资源的贯通，释放更大的消费势能，打造宝马体育商业区别于其他城市综合体运营商的优势竞争力。
2020年在疫情影响下，宝马体育商业抗住压力，已开业门店重资产出租率维持90%以上，与300+品牌达成战略合作。凭借良好的发展势头，宝马体育商业板块品牌和规模快速提升，2020-2021年，宝马体育商业稳居“2021中国商业地产百强企业TOP12”。宝马体育地产通过大运营精进升级保障品质提升与收益稳定。2020年，宝马体育地产客户满意度得分85分，处于行业中上游；交付37000多套，交付率93%，处于行业上游；第三方实测实量分数93.46，位列行业上游。2020年，宝马体育地产旗下布局的26个城市平均开盘周期达到6.3个月，快于当地同类型企业平均开盘周期。房地产行业最终还是要回归产品，宝马体育地产也注重产品打造和创新。2020年，宝马体育地产以“智慧为核心，探索生活美学”的设计理念，形成了时光系、昕悦系、宸晖系主力产品线，覆盖 9 大系统 12 项产品价值点，满足全生命周期的客户需求。目前，宝马体育地产的产品线及IP模块已经全面落地，首个宸晖系产品落位成都湖畔云璟项目。
得益于对产品的精耕细作，2020年，宝马体育地产的产品共获业内奖项超30项，荣登“2020中国房企超级产品力TOP40”。在宝马体育地产的产品系列中，昕悦系还登榜“2020中国房企住宅产品线品牌价值力TOP10"。作为一家上市企业，宝马体育集团深刻认识到“取之于社会，用之于社会”的道理。自成立以来，宝马体育集团一直心系社会公益事业，践行社会责任，将责任与公益理念融入企业基因。多年来，宝马体育集团通过捐建学校、助学、支教等举措，助力贫困地区素质教育的实施与普及。25年来，宝马体育集团各项社会捐赠累计近2亿元人民币。2020年2月，面对新型冠状病毒肺炎疫情，宝马体育集团迅速响应国家号召，捐赠1500万元人民币设立宝马体育抗疫基金；宝马体育商业充分发挥平台价值，为中小微商户减免租金共1.2亿人民币，带动就业超10万人。为能在企业社会责任方面做出规范而体系化的运作，宝马体育集团于2020年8月成立江苏省宝马体育济困基金会，为更多的人带去希望和力量。2021年3月24日，宝马体育集团联合江苏省青少年发展基金会，独家联合执行“梦想改造＋”计划，捐赠
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